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合肥36个板块房价更新,一批低价盘补涨的幅度简直太励志!

转载 发布:2021/7/20 15:34:05 来源:安徽楼市 140 阅读
前几年,我们一直在嘲笑市区那些房价涨幅较慢的小区。因为存在某些缺陷,这些小区也成为了购房者眼中的价格洼地。


可如今,这些小区的价格洼地也在逐渐被填平,从侧面来说,购房者置业的压力也在加大!


合肥价格洼地将被填平


低价盘半年涨了1.5万/㎡

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合肥市区存在这样一种小区,由于自身存在一些硬伤,使这些小区的房价一直难以上涨,成为少有的价格洼地小区。


可随着合肥这一波行情,这些小区的房价也开始慢慢的补涨起来,甚至出现和周边房价填平的现象。


1
浅水湾


其中,最明显的就是政务区的浅水湾小区。因为自身是老小区,再加上户型都比较偏大,所以小区的挂牌价一直是低于周边的二手房均价。


可是从去年底开始,小区的房价上涨动力提升。如今房价已经从去年11月的19779元/㎡涨到了35680元/㎡,涨幅达到了15901元/㎡



原本跟五环城有近万元的房价差,如今可以看到只有1-2千/㎡的差距,这个房价的涨幅也是十分的惊人。



而像浅水湾这样的楼盘,例子还有很多。


2
博澳丽苑


位于西二环沿线的博澳丽苑,多年来也一直被人诟病户型差,环境差,但是项目所处的地段确实不错


近日看到,博澳丽苑的房价也是出现了明显的提升。


今年2月份之前,项目的房价还保持在1.3万/㎡没有突破1.4万/㎡。可如今,小区挂牌均价已经达到了18663元/㎡。近半年的涨幅在5000元/㎡。



随着房价的不断提升,小区和周边房价的差距也在缩小。原本相差4-5千/㎡的房价,如今差距缩小到1-2千/㎡左右。



3
信旺华府骏苑


提到低价房,黄潜望板块的信旺华府骏苑我们也曾在文章中多次提到。


虽然有些人对这个小区不看好,但这并不影响小区房价的提升。


今年2月份,小区的房价在1.3万/㎡,6月份的均价就达到了1.65万/㎡。可以看到小区房价也在逐渐接近所在板块的均价。



虽然小区房价和周边楼盘还有较大的差距,但是并不影响业主的居住需求。



4
明发商业广场


位于四里河板块的明发商业广场,年初的时候房价在1.2万/㎡,房价甚至还出现了下跌。


可从2月份之后,小区的房价出现了明显的上涨。这可能跟区域中国铁建国际城涨价有关,周边的楼盘也跟着中铁建一起涨价。



目前均价是16013元/㎡,相比年初的12738元/㎡上涨了3275元/㎡。


像这样的小区合肥还有很多,今年上半年合肥几乎9成以上的小区都经历了一波房价的普涨。


房价破3万/㎡还能成交


最高90天去化18套

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我们可以看到,虽然房价出现了上涨,但这并不影响小区的成交情况。


根据数据显示,近3个月浅水湾的成交套数仅2套,在政务区只能属于成交量较低的小区。



博澳丽苑相比浅水湾的成交量要多一些,90天内成交了10套房源。不过小区的挂牌房源较多,达到了184套,在这种比例之下,10套的成交量也只是一般水平。



信旺华府骏苑近90天成交的套数是18套,挂牌量达到了232套,已经属于挂牌量较大的小区了。



最后,明发商业广场90天的成交量仅仅1套



通过成交的数据可以看到,虽然这些小区的房价出现了提升,但对其成交的影响并不大。


对于一些地理位置优越的小区,虽然存在一些硬伤,购房者还是愿意买单的。


合肥36大板块二手房价格出炉


天鹅湖板块破4万/㎡

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虽然一个板块的价格洼地被填平,但是,市区也诞生了又一波房价天花板板块。


通过统计发现,目前合肥市区36大板块的二手房挂牌价,除了东北边涨幅慢一点外,其它区域涨幅相比去年基本上都有较大提升。



可以看到,最高的天鹅湖板块房价已经达到了4.2万/㎡,但这还是保守的价格。


根据房价地图可以看到,区域内大部分的小区价格都在4.9万/㎡,已经达到最高上限(只能显示5万/㎡以下的小区)。



还有合肥目前最热门的省府板块,虽然整体二手房均价只有2.9万/㎡,但是区域内的大多数楼盘的价格都已经超过了当前的均价。



可以看到,大部分小区的均价都在3万/㎡以上,其中房价最高的是中国府,也达到了4.9万/㎡。


这些板块房价的提高,一方面是受到房主心理预期提高的影响,随着新房打新热度的提升,区域的房主开始惜售房源。另一方面,受到二手房限购的影响,很多人认为被限购的二手房价值更高,所以才会出现提价的情况。


通过近期的成交来看,合肥二手房市场的现状并不乐观,不少中介的成交量下降,甚至出现中介改行的情况。


随着下半年金融市场的进一步收紧,如果有着急卖房的,可能在价格上会出现一定的让步。

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