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合肥二手房挂牌量近7.7万套!月上涨4000套!年底或更高!

转载 发布:2021/9/29 11:38:53 来源:安徽楼市 226 阅读

不知道大家还记不记得,合肥还有个二手房指导价没有发布。


现在就是很尴尬,楼市热度已经降下来了,这个指导价发布的意义似乎不大了,但是政策都出来了,不发布又不太可能。


楼市热度下降,从新房、二手房两个方面来说。


01
二手房挂牌量年底或突破80000大关


对比新房市场,二手房表现冷清,库存量大、去化周期长是长期存在的问题,二手房不好卖,这一点在数据上体现得更为直观。


7月中旬,合肥在售二手房为69613套。



8月中下旬,合肥二手房挂牌量达到71405套。(蓝绿中介平台有一定误差,但是套数差别不大。)



9月下旬,仅仅两个多月的时间,合肥在售二手房已经变成76834 套,挂牌量一下子上涨了接近7000套,这中间还有卖掉的一些房子。



要知道合肥这几年,几乎很少出现二手房挂牌量超过70000套的时候,更别提这个接近80000套(大概率年底就能达到)的数据了。


挂牌数量增加,成交数量却在减少。


而这也仅仅是一个中介平台上的数据,估计合肥全市二手房挂牌增加数量可能会更多。


02
非滨湖的新盘回归理性,最低2.5成起


在新房方面,除了高新、滨湖一些明显低于周边二手房均价的新房,还是逢开必抢。非热门区域的新房,首付3成起慢慢不是什么大新闻了。


新站、肥西等地,前段时间全款都买不到的房子,现在也不是那么高不可攀了。



此前合肥发布新政时,就有网友表示,肥西的市场过热,真正的刚需无钱上车。


现在市场回归理性,大家有确实想在肥西买房的,可以去试试了。


03
是“遇冷”,还是“崩盘”?


这两个信号都在告诉我们,市场真的变冷了。


一个是,各方面都在打击炒房的情况,使得热点区域的热点楼盘热度开始下降;


另外就是,上半年合肥二手房价格涨幅太高,很多二手房和新房形成了较大的倒挂现象,很多人宁愿去摇号买新房;


再来就是,二手房贷款太难了,半年放款是谢天谢地,一年放款是家常便饭,时间更长你急也没用。


最后还有一点,就是市场预期,以前大家高位接盘,是觉得还有“涨头”,想在不想接盘了,也是因为没有“涨头”了。


不过,要是冷是冷了,具体就表现在一些急售房源,真的降价了,但是对比2020年10月前,不过是涨了100万或者更多,降了10万的差别。


所以,“横盘”反而更能准确一点描述当下合肥的二手房市场。

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