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2022年初合肥要上市的一些不错楼盘汇总!

转载 发布:2021/10/17 13:52:24 来源:合肥班长 1114 阅读
点击关注,班长带你一起踩盘喽


十月已经过半,楼市之中的金九银十早已名存实亡,今年的楼市更是越发冷淡,不但购买者观望了,开发商也躺平了。

不过,生活还是要继续,房子还是要买的,虽然二手房目前风险较高,但是有限价存在的优质位置的新房还是没问题的。

随着市面上的一些楼盘陆续售罄或者接近尾盘,2021年也即将结束,2022年初有哪些楼盘可以买要纳入议题了,第三轮土拍尚未开始,我们先简单汇总一下目前的一些不错的待上市纯新盘。


包河区

在政务东板块有两个待上市楼盘,一个是滨河湾(龙川里二期),这块地是2019年8月15日由滨投竞得,滨投和蓝城联合开发,虽然售楼部已经建成,但是开盘最快也要到明年了。

另一个就是9月17日土拍中,置地竞得的包河区BH202104地块,商品住宅(毛坯)平均备案价格21868元/平米。

这两个楼盘上市以后,因为地理位置、开发商品牌和商业配套等基础之上,热销是没有问题的。


包河经开区的中骏世界城也是一个可以重点关注的楼盘,中骏世界城的位置是在包河区的花园大道和北京路交口,属于包河经开区板块。同时因为紧邻滨湖区和省府板块,亦有省府北的叫法,是6月3日第一轮土拍中,中骏竞得的包河区BH202103地块,商品住宅(毛坯)平均备案价格:21151(元/平方米)。

另外,在9月17日城建竞得的位置在包河区祁门路以南、包河大道以东的包河区BH202105商业、居住、幼儿园用地;目前基本确定商业于华润操盘,住宅由城建与华润联合开发,有地铁口、有大型商业、有华润品牌,该楼盘引人注目是必然的了。

6月3日中梁以1740万元/亩竞得位于包河区葛大店路以东、祁门路以北的包河区BH202102号地块也可以关注,都是属于淝河板块,同中梁与华宇联合开发,两家开发商口碑都一般,周边全是安置房,不过地块非常小,去化也不成问题。


经开区

经开区一直土地供应量都比较低,但是今年一改常态,接下来要上市的楼盘并不少,主要有3月15日土拍的明珠广场的置地和伟星地块,其中置地案名是置地天玺,只规划了2栋16层小高和2栋8层洋房,合计154套房源。


9月土拍位于观海路与芙蓉路西北角的经开区JK202111号地块,也就是启迪二期,商品住宅(毛坯)平均备案价格(元/平方米)21409元/平米,可以重点考虑。

而皖投竞得的经开区始信路以东、石门路以北JK202112号地块,位于南艳湖北侧,地铁口,也可以保持关注。

另外招商竞得的经开区JK202113居住、幼儿园用地,位置在文一名门南郡南侧,商品住宅(毛坯)平均备案价格19376元/平米,也可以关注一下。


庐阳区

祥源在9月17日竞得的四里河板块庐阳区LY202106居住、商业、中小学、幼儿园用地,位置在四里河路和临泉路交口,地铁3号线的杏花村站出站口的位置,商品住宅(毛坯)平均备案价格22082元/平米,可以进行关注,项目代建南门小学分校,中学是45中固镇路中学。

另外就是所处的位置学区为:安三小+45中六安路校区(即45中本部)的康城LY202004号地块,拟建设5栋楼,其中1栋层高为17F,3栋层高为28F,1栋层高为20F,共计447套房,其中安置户数292户,也就是说可以对外出售的房源仅有155套。


蜀山区

运河新城作为一个热门板块,有通和融创融耀星辰和旭辉望江来,旭辉望江来共规划1栋大高层20F,10栋11至18F小高层,6栋洋房,还有一所18班幼儿园与1处街心公园。通和融创融耀星辰项目以11-17层小高为主,产品面积洋房约116㎡,小高层面积约95㎡和105㎡。

另外就是关注度很高的安医大附小+50中东校范围内的奥园意禾佶第,容积率3.2,共535户,3栋住宅,住宅建筑面积40720平米,回迁安置31668平米,自持800平米,可售面积仅为8252平米,以小户型为主。


滨湖区

滨湖区待上市的楼盘主要有3个,省府板块的建发珺和府,环湖板块的置地栢悦轩和金融西南板块的联发正荣滨语听湖。

其中置地滨湖项目共规划两栋大高层、一栋小高层,其中G1栋为配建租赁住房,可售房源仅仅只有一栋大高层和一栋小高层,以改善型大平层户型为主,限制商品住宅(毛坯)平均备案价格为22909元/平方米。

珺和府是建发在6月3日竞得的滨湖科学城BK202102号地块,滨湖区的包河大道和锦绣大道交口,属于省府板块,商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

联发正荣滨语听湖在滨湖区的南宁路和云南路交口,这三块地都是6月3日第一轮集中土拍供应,产品上都是小高层和大高层,商品住宅(毛坯)平均备案价格23706元/㎡。


肥西

肥西离不开经开核心位置但是肥西产证的江淮厂地块,8月27日推出其中的肥西县FX202114-1号、肥西县FX202114-1号居住用地。分别被振兴和保利竞得,毛坯15199元每平,位置好、配套全、价格低、还不限购,上市热销是必然的了。


这些就是2022年初即将上市的一些楼盘,你最喜欢哪个楼盘?如果还有你看中的楼盘但是没有统计,欢迎补充!

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