当前位置: 首页 / 房产 / 楼市资讯 / 正文

top_banner_自定义广告.png

正在阅读:合肥二手房指导价!房主崩溃,不能接受!
分享文章

微信扫一扫

合肥二手房指导价!房主崩溃,不能接受!

转载 发布:2021/10/17 18:31:37 来源:安徽楼市 659 阅读

房价腰斩,房主直接崩溃!


最近看到一个新闻,有人年初花了600万买房,结果二手房指导价出台后,房价直接被腰斩,最终只要300万,业主直接崩溃了!


二手房指导价的威力究竟有多强?合肥二手房指导价什么时候会来?目前合肥二手房市场现状如何?最新消息一起来看!


01
官方指导价降300万!
房主崩溃:我不能接受


近日,一张有关“东莞二手房指导价”的业主诉求信截图在朋友圈疯传,引发广泛关注。



信件内容大概是:该业主2021年1月份在松山湖以600万的价格买了一套住宅,如今二手房指导价出台后,房子价格只有300多万。该业主不能接受,表示能否将房子退回给原业主,他按照目前的指导价格再重新买一套。


“为了孩子上学,省吃俭用,掏空六个钱包,还欠了债,已经出了180万,如今每个月还要还21000多元的房贷”,自己花了600万买的房子,如今官方指导市值只有300多万,该房主直言:我不能接受!


对此,东莞住建局回复:关于您反映退房的问题,由于您已与业主签订了相关协议,建议您与业主进一步协商,如协商不成请通过法律途径解决争议。



据了解,10月8日,东莞正式出台了二手房指导价,首批218个小区执行。通知文件一出,二手房市场迎来巨大震荡!以松山湖片区的几个小区为例,价格“大跳水”!


很多人也投诉表示小区二手房指导价设置不合理。



根据网上数据显示,东莞近一个月房价出现了环比5%的下跌。不到一周时间,上万套高价房源被下架,其中超7000套房源降价。



02
银行跟进,首付拔高!
二手房指导价威力太强


据统计,截至目前,全国已有14个城市出台了二手房指导价机制,分别是:深圳、宁波、成都、三亚、西安、上海、绍兴、无锡、金华、东莞、衢州、温州、合肥、广州。



其中,今年2月,深圳打响了二手房限价的第一枪,全市3595个小区的二手房指导价逐一公布,基本都是现行交易价的“5-8折”腰斩,震惊全国!


数据显示,今年上半年,深圳二手房成交量持续低迷,6月跌破3000套,仅成交2575套,同比去年同期的10594套大幅减少近8成,创10年来新低。


二手房指导价威力到底强在哪里?比“锁死房价”更可怕的是,银行出手,拔高首付。



以成都为例,二手房指导价发布机制出台后,成都公积金中心、中行、农行、工行、农商银行等迅速行动,调整二手住房按揭贷款政策。


银行明确表示:将二手住房成交参考价格作为该行办理二手住房按揭贷款业务房屋价值的重要参考标准。


以“二手住房成交参考价格”作为按揭依据,意味着这将直接制约贷款。


举个例子,一套市场价1000万的房子,首付3成的话,可贷款700万。但官方发布的二手房成交参考价只有700万,如果银行按照这个来执行,贷款只能贷490万。贷款额度少了210万,这意味着买房首付要拔高。


银行执行二手房参考价放贷,买二手房首付大幅提升,买房压力瞬间提升,对市场的杀伤力可想而知。


03
10月合肥二手房指导价会来吗?
内幕是……


作为全国热点城市,合肥二手房指导价已经发布,但是具体的小区指导价格还未出炉,官方也曾表示,具体的价格将会在近期发布!


如今,合肥二手房市场的情况又是怎样的呢?


根据数据显示,合肥目前市区二手房均价为22634元/㎡,出现了环比0.65%的下跌。



另外,通过挂牌量可以看到,合肥市区二手房的抛房现象比较明显。其中,7月合肥挂牌二手房69613套。



8月中下旬,数据来到了71405套。



9月下旬,飙升至76834套。短短两个月,挂牌量抬升7221套。



这组数据足以说明,近2-3个月合肥二手房挂牌新增量远高于成交量。


由于其它城市的指导价对于二手房房价的影响比较明显,所以虽然合肥具体价格还没出来,但是房主对于指导价的威力还是了解的。


通过一些信息发现,总价整体会出现20-30%的下跌。所以我们看到目前合肥二手房市场几乎是处在冻结的状态

相关楼盘

合肥新房、二手房、出租房、商铺门面、小区、资讯、装修、个人租售、中介门店、经纪人、分销管理、开发商楼盘,看房团、问房,地图找房、房产招商 / 广告合作 / 代理分销:13385601961