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包河多盘爆出大动作!19盘大战,买房怎么选?

转载 发布:2021/10/19 16:26:28 来源:合肥楼市 389 阅读

这两天,朋友圈里“中骏世界城”频繁刷屏。于是我掐指一算,这个盘也该有新动作了。

 
今年以来,包河区库存不断消耗。截止目前,这个往日的库存大区在售盘似乎也不多了。

包河区楼市现状如何?目前还有哪些楼盘在售?今天,我们一起来探究。


NO.1 | 壹
6大纯新盘预计明年入市!
 
据统计,包河区目前约6个纯新盘待入市。
 
1.中骏世界城

中骏今年6月拿地首入合肥,将打造合肥首座、全球第37座中骏世界城,约52万方城市综合体,地铁5号线上盖,拥有着靠近骆岗生态公园的优势。

作为品牌在合肥的首个项目,中骏世界城又有“综合体”、“商业街区”等亮点加持,可以说是非常具有看点。


2.合柴1972

由蓝城和滨投合作开发的住宅项目,自规划曝光以后一直未有新动态。

项目拟建19栋低密度多层、10栋小高层,约1224套新房。据微博爆料,该盘预计在年底之前入市。
 


3.置地BH202104号地块

置地在917土拍中竞得,位于龙川路板块,周边还有融侨观澜、建发雍龙府、中海央墅等小区,毛坯限价21868元/㎡。

根据要求,该地块竞得人还需同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心、公园绿地以及不少于1500㎡的街头游园。




4.城建BH202105号地块

城建在917土拍中竞得,距离地铁1号线葛大店站比较近,毛坯限价20826元/㎡。



同时,地块竞得人需引入不少于10万㎡的集中式购物中心,代建一所15班幼儿园以及一座不少于1500㎡的街头游园等。

5.华宇中梁锦绣兰院

中梁在63土拍中竞得,由华宇、中梁合作开发,位于淝河板块,项目拟建2栋高层、1栋中高层、5栋小高层,约503套住宅。


项目体量不大,且有部分回购房,周边有地铁号线和4号线站点,距离主干道龙川路、包河大道较近。

6.中铁四局BH202001号地块

中铁四局去年3月竞得,地块距离地铁5号线北段较近,1公里内就是漫乐城,目前暂无新动态。


NO.2| 贰

13个在售盘最新动态曝光!


据统计,包河区目前有约13个楼盘在售。(详情以售楼部信息为准)

(1)在售/有库存的楼盘动态
 
信达华宇锦绣龙川F3#楼未加推,共88套房源,建面约99-123㎡,均价约21238元/㎡,加推时间待定。
 
金隅大成郡在售多层,均价约21890-21999元/㎡,建面约122-142㎡。
 
翡翠天际新增备案40套房源,毛坯别墅,均价约28998.76元/㎡,建面约308-311㎡。
 
融创滨湖湾低密度多层Y7#、Y8#楼登记结束,共72套房源,其中刚需供应22套,主力户型建面约约143㎡,均价约25750元/㎡。


招商东望府在售高层房源,建面约89-105㎡,均价约20749元/㎡。在售小高层房源,建面约89-93㎡,均价约23149元/㎡。后期加推时间待定。


琥珀晴川里低密度多层22#、26#、23#、25#楼已资格摇号,共96套房源,其中刚需供应29套,主力建面约136㎡、144㎡,均价约21966元/㎡。
 
乐富强悦融湾预计后期加推小高层,加推时间待定。
 
华宇信达锦绣花城C25#楼已加推,共32套房源,建面约108㎡,一楼建面约196㎡、212㎡,均价约20998元/㎡。

融创澜岸里在售一楼底跃房源,建面约207㎡起,总价约407万-502万元/套。
 
(2)只有底复在售的尾盘动态
 
金科博翠天辰在售少量底复,建面约280㎡,均价约400万元/套。
 
金隅金成府在售一楼带地下室房源,建面约190-240㎡,总价约300-500万元/套,后期无加推。
 
金地禹洲时代领峯在售一楼带地下室房源,建面约158-248㎡,负一层层高约4.9米,均价约16500元/㎡。


高速时代首府在售少量低密度多层一楼带地下室房源,建面约180-250㎡,总价约300-500万/套。
 
兴港和昌云庭目剩余少量底复房源在售,建面约315-555㎡,总价约315-555万元/套。
 
雍荣府在售低密度多层一楼带地下室房源,户型建面约287㎡,总价约400万元/套。
 

NO.3 | 叁
四大置业板块怎么选择?
 
想置业包河的购房者不在少数。主城、淝河、骆岗、工业园四大板块,如何选择?

首先,我们建议按“主城≥骆岗>淝河>工业园”的顺序来选择。当然,特殊优秀的楼盘另当别论。


首先是主城区,本地人眼里的黄金板块,配套比较成熟,交通网络密集。但同时也存在设施陈旧老化、交通拥堵等问题。
 
其次是骆岗生态公园板块。作为本年度存在感最强的板块,骆岗拥有着较高起点的规划,占地面积约15.3平方公里,未来前景不错,但目前配套尚未落实


其工业园部分,产业聚集,楼盘不多,有100㎡以下小户型在售,在包河区缺乏大户型的背景之下补充了户型短板。

再就是在售盘较为集中的淝河片区,近主城,2018年开始大规模开发,楼盘较多,目前已引入屯溪路小学龙川路校区、四十八中祁门路校区等。


最后是龙川路板块,改善聚集地,中海央墅、融侨观澜、高铁都市花园、建发雍龙府等均位于此,居住环境较好


整体来看,包河区各板块都有一定的置业优势。区域西承经开,南连滨湖,外溢购房者较多,具有一定的市场热度。
 
目前,其在售楼盘不多,主要集中于淝河板块,均价约2万+/㎡,置业门槛较高,偏向改善客群,且大户型房源较多。
 
根据纯新盘的拿地时间与进度来看,包河区库存大概率要等明年才能进一步充实。
 

NO.4 | 肆
结语
 
想置业包河区的购房者,可以优先关注主城、骆岗两大板块。结合我们所说的区位、配套(交通、教育、商业、公园)、品牌、物业等几大方面多看多选,以最迫切的需求为导向,最大限度避免踩坑。当然,以上建议限于新房,二手房不建议立刻入手。
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