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合肥上周成交1097套,均价1.96万/㎡!7个区新房零供应!

转载 发布:2021/10/19 16:28:28 来源:第一楼市 235 阅读

楼市凉凉,行情惨淡,购房欲望降低,房企纷纷躺平。上周一个有意思的讯号也出来了——救市。会在接下来几个月频繁发生吗?


01

合肥上周卖房1097套,成交均价1.96万/㎡!


第一楼市数据研究院&金刚石数据显示,上周(10.11~10.17)合肥新房成交1097套,成交均价19633.8元/㎡。


数据来源:金刚石数据


上周的成交量增幅翻番,倒也没有多少可解读的,相比之下供应量还是很少,而最近能够激起大家兴趣的打新盘则是龙湖光年世纪城2期和融创滨湖湾的2栋洋房,前者即将登记,后者据悉触发了摇号。


数据来源:金刚石数据

数据来源:金刚石数据


上周供应的3盘中,招商奥体公园令人注意,这当然是该盘的洋房,其标准层单价已经攀上了2万/㎡,当然,本站也对此进行了解读,就区域来说,这确实是能够达到的房价线,备案价做不得假,但就目前来说,只是个例,受限于调控以及限价,未来1~2年左右,新站的纯新盘的价格还是参考锦绣云庭、嘉誉尚里以及招商奥体公园的小高层们,2万/㎡的房源毕竟是少数。


纵观近1个多月合肥楼盘登记情况,大家也能发现,能够触发摇号的打新盘越来越少了,不少楼盘不得不启用分销,期望在年底前能冲一冲销量,降首付比例、促销优惠等手段也开始出现。


但另一方面,降价明显的楼盘却也不被政府所喜,比如最近庐江便有某盘因为降价销售,被发通知点名了,其名曰“扰乱市场秩序”,那么透过现象看本质呢?不可说不可说~


此外,截至目前,全国已有14城发出了“救市”的信号,比如坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为,比如发布“限跌令”,规定项目销售价格不得低于备案价85%等。


我们很早就说了,房住不炒是主旋律,是既不要大涨,也不要大跌,温和、平稳的才是政府的期望。


当然,救市的信号目前多集中于三四线城市,这些城市在行情好的时候乘风直上,但行情一冷,抗跌性也极差。

02

合肥9区楼市数据发布


合肥上周各区成交情况如下表:


数据来源:金刚石数据


成交量方面,上周新站(285套)、高新(220套)、滨湖(188套)分列前三。


数据来源:金刚石数据


库存方面,上周仅有瑶海、新站有新房供应,整体的库存量进一步压榨,不过考虑到整体的行情走淡,对于去化周期的影响倒也不大。




03

合肥上周新房成交总价段、面积段数据发布!


第一楼市数据研究院&金刚石数据,我们也制作了上周合肥新房成交的饼状图,考虑到网签统计数量较少,数据仅供参考。


1、成交总价段饼状图


数据来源:金刚石数据


上周成交总价段前三分别是:240~280万(19%)、200~240万(15%)、120~140万(11%)。


2、成交面积段饼状图


数据来源:金刚石数据


成交面积段前三分别是:100~110以上(24%),130~140(17%),110~120(15%),改善占比较大,原因同总价段表现一致。


04

合肥上周各楼盘成交数据发布!


上周合肥各楼盘及开发商的成交情况数据如下,龙湖光年世纪城、荣盛华府、华侨城空港国际小镇、禹洲绿城蘭园、时代领峯表现亮眼。


成交套数TOP10:光年世纪城、荣盛华府、国际小镇占前三


数据来源:金刚石数据


成交总额TOP10:光年世纪城、荣盛华府、蘭园占前三


数据来源:金刚石数据


成交面积TOP10:光年世纪城、荣盛华府、国际小镇占前三


数据来源:金刚石数据

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