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年初7.8万,现在4.7万,上半年买房的一批人成功站岗...

转载 发布:2021/12/1 21:47:12 来源:安徽楼市 364 阅读

买房有风险,投资需谨慎。


这是空话么?还真不是,至少在今年的合肥,一大批人“踏空”了


怎么踏空的,我想不必我多言,中介们发的图一目了然:






这些曾在去年下半年至今年上半年,叱咤风云的二手小区,如今出现了最高近1.9万/㎡的价格下跌,或者说的委婉点,叫回调。


不知此时此刻,接盘的人,心里可有酸楚?





01

最高下降了9000元/㎡

中介诚不欺我


基于是中介发的图,我们在心疼这批接盘人之前,是要求证一番属实与否的。


我也是托了一个中介朋友,在全合肥数据堪称最权威的二手房平台后台精确的检索了一下。



大体数据你们自己看,我只拎波峰、波谷价。书香门第,滨湖炒上天的名校房,80-90㎡的户型,3月成交价4.4万,10月3.3万


价格回调9000元/㎡左右。


万科蓝山一期,93㎡户型,上半年(6月)峰值成交价3.8万,下半年10月同户型成交底价2.9万,也是9000元/㎡的差价。



4个月回调总价80万左右,从6月到10月合计120天左右,日均贬值6666.6元


这数字,还真是666!


看到这,我只想说一句,中介诚不欺我。





02

5月3.6万 10月3万

这些热盘也挺“坑”


除了滨湖,我第一时间还想到了上半年其他区域热的有些过分的典型楼盘,比如脑海中瞬间跳出的祥源城、望江台


它们怎么样了呢?


祥源城,这个高新曾经体量最大的刚需盘,去年伊始疯狂抬升,在今年上半年5月,85㎡左右户型成交价突破3.6万/㎡



下半年,9月伊始迎来回调,目前最新成交价停留在3万/㎡,回调幅度6000元/㎡左右


额外提一句,虽然价格回调了16%,但这个价格仍然算得上异常昂贵,3万笔者个人仍然觉得不值


另一边,望江台。


这个坊间话题颇多的小区,在7月峰值期90㎡左右户型成交单价达到2.9万/㎡。



11月,同户型成交价跌回2.6-2.7万/㎡,幅度约为2000-3000元/㎡,反而是回调幅度比较小的一个楼盘。


至于朋友圈中介发布的这套131㎡挂价260万(单价合1.9万)的房源,倒不是普遍案例,业主可能是真的急售。



那么2.5万/㎡的望江台,你觉得值么?





03

回调“重灾区

3月7.8万买 11月5.7万卖不掉


滨湖和高新的热盘典型说完了,怎么能不看看这次二手房价格回调影响最大的“名校房”呢。


那要举名校房的案例,又怎么能少的了庐阳的四十五、蜀山的50中呢


来,随便上2个例子给大家看看!


庐阳人民巷21号。


今年3月,人民巷35㎡左右户型,峰值成交价7.8万/㎡,好家伙,一平米2辆五菱mini



来到下半年,目前没有最新成交价,只有几套挂牌房源,35㎡目前挂价5.7万,回调2.3万/㎡之多


中介朋友如是说:除非有捡漏房,否则很难出


再看蜀山,通和易居。


上半年该小区31㎡,成交价6.7万。下半年目前无成交,相近面积段目前挂价4.3万,价格回调2.4万



另一方面的检索信息显示,该小区31.81㎡户型3月成交了一套,单价69161元/㎡。


目前完全一致的户型,挂价5.5万/㎡,直接回调1.4万/㎡



案例太多,就不再一一列举。





04

风口不再

是“猪”都得落下来


坊间有名言,风口来了,猪都能飞起来,风口不在了,跌的最惨的也是猪。


坊间还有名言,癫狂的行情将不少小区,带到了本不属于它的高度。



我倒没有对那些接盘侠的任何一丝幸灾乐祸,因为这对他们来说,可能也算不上多大的打击。


毕竟,其一这只是价格回调,你仔细看看,回调后的价格仍然都是刚需难以企及的;其二很多人接盘不假,但许多人接盘的资产也是暴涨过一轮得来的,一来一回并未亏到“上天台”


对他们而言,充其量,是叫“出血”——涨100万,降50万的区别


比较实质的影响是,目前行情持续看冷,上半年行情过热的楼盘,目前的弊病并不仅仅是降价,核心的问题是卖不出


上周四我们上线了一篇稿件,方向是针对合肥热门名校房的,数据统计显示超7成小区90天内无成交。有兴趣的可以点连接直达:超7成小区90天无人问津,合肥这批曾经顶流二手房被反噬了!



这一现象,同样也存在于一些过热非名校房小区身上。


这才是最刺痛这批接盘侠的地方,行情持续看冷,你想出点血亏着出掉,但买房的总觉得再等等好像还能再降点,话语权易位


眼看楼市遇冷卖不出的感受,就好比眼看楼市起高楼,却没有周转资金,一样一样的难受





05

年前准备买房的你

送你7条建议


楼市降温了,说到底,对刚需买房人,对刚改买房人是个好消息。


因为目前来看,房价至少是处于一个相对稳定的阶段,买房不用慌。其次,房价虽然依然很贵,但毕竟是回调了一部分,成本是有所降低的。



那如果你准备近期或年底前买房,有几个建议给你:


1、楼市降温了,买房更要看地段,从机会型买房回归和核心型买房,首选核心区域,风险小,抗跌强。


2、首选国企,这1-2年民企的日子都不是很好过,开发商暴雷多,这时候纯粹的看所谓的品牌已经不够了,需要对房企资金做更深入的了解,否则大品牌也可能烂尾;


3、别被低价冲昏头脑,搞不清自己的需求,什么不到1万的诱人广告,综合自己的工作、生活半径买房


4、刚需买房,首要度排在第一位的,记住,一定是通勤。合肥的骨架在扩大,只有地铁能最大化抹平通勤成本;


5、改善可以等等,新地块出让中官方对品质越来越看重,等一等能买到更好的不是空话;


6、凡是商业性质的房产都不要碰,去年至今的一波大涨加抢购,不小住宅都清盘了在卖商业,记住,别碰;


7、除了运河新城,其他的新区慎买,运河如果单价2万,也不建议了;





06

总  结


10年前,我们聊起买房,更多的是为了进城有个住。


10年前,我们聊起买哪里,更多的会考虑居住惯性,离自己原有的房子、老家近一些的区域。


10年前,我们聊起买名校房,更多的是因为家里有孩子读书,钱也还算富裕,就奔给孩子好点的教育。


但是经由了2015年的一轮暴涨,很多人变了,他们发现,赚100万最简单的方式,竟然就是买房子。


所以,依附在房子背后的城市户口、教育资源、核心地段,全部都变成了可以炒作的概念。


所以2019年的下半年,无数人喊着太像2015年了。因为15年教会了很多人,也教“坏了很多人。


房产投资无可厚非,房产炒作才是万恶之源

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