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九区首付比例大曝光!新房“冷热不均”!二手房成交量连跌7个月?

转载 发布:2021/12/6 19:16:49 来源:新安楼市 526 阅读

二手房作为房地产市场中重要的一环,市场关注度一直都比较高!近来,二手房市场低迷的氛围,加上房地产税试点的信号,有的人着急离场,有的人急于置换,让不少“隐性库存”,都被炸了出来。


对于合肥而言,二手房挂牌量持续增加!在今年11月初,合肥二手房挂牌量逼近7.8万套,1个多月的时间,合肥最新二手房挂牌量已经突破8万大关!


01
挂牌量突破8万大关
成交量连跌7个月?


根据某二手房网站信息显示,合肥二手房最新挂牌量达到80670套,并且,这个挂牌量还在持续增加中。



不知道大家是否还记得,在去年合肥二手房库存量最低的时候,挂牌量甚至不足2万套;今年4.6新政以后,挂牌量持续增加,尤其是6月份以来,挂牌量越来越多,要知道,合肥这几年很少出现二手房挂牌量超7万套的时候。


但反观二手房成交量,自今年4月开始,合肥二手房成交量却尽显疲态,截至10月份,合肥二手房成交量已经连跌7个月,在9月份和10月份,成交量甚至不足1000套。



其中,政务区近3个月仅成交了69套房源,平均每个月仅成交23套房源;而滨湖区近3个月也只成交了113套房源,很多小区这几个月都是0成交。


在成交量下滑、挂牌量激增的行情下,这对于二手房价格会起到一定的抑制甚至回落的作用,其中的一个表现就是降价!


根据国家统计局数据显示,截至10月份,合肥二手房价格环比已经连跌了2个月。



具体到二手房小区,高新有房源降价100万出售,经开学区房紫御府、国耀花半里均有房源降价20多万出售。



从目前的情况来看,由于二手房市场依然处于降温的状态中,大多购房者观望情绪较高。


02
11月合肥6盘需要摇号
合肥九区首付比例大曝光


在刚刚过去的11月,合肥三批次集中供地落幕,我们见证了合肥首宗竞高品质地块的诞生,也等来了蓝城滨河湾、置地栢悦轩等热门楼盘的入市。


2021年已经接近尾声,合肥市场表现究竟怎么样呢?


从开盘去化来看,2021年11月(截至11月29日),合肥九区三县23盘累计推出2576套房源,平均去化率为83.45%。


具体到各个区域,蜀山、庐阳去化率高达100%,新站区去化率为90.5%,赶超高新、包河、滨湖等热门置业区域;肥西县去化率为80.22%,在三县之中依旧处于领先地位;


具体到各个楼盘,其中,5盘去化率在5成以下,其他项目去化率均在6成及以上,皖投国滨世家、中海橙郡、中海观园等9盘去化率均达100%。



从摇号登记来看,11月合肥有21个项目登记25次,其中6盘已经触发摇号,分别是:融创滨湖湾、琥珀晴川里、龙湖光年、皖投新悦里、高速中央公园、方远文璟花园。



触发摇号的项目中,高新区龙湖光年人气较高!27#楼108套房源,最终1048人成功登记;22#、23#、25#、26#楼421套房源,最终3224人成功登记;


令人意外的是,此前的“摇号盘”,如融创澜岸里、中海观园、招商奥体公园,这一次入市均没有触发摇号;


除此之外,新站某盘114套房源登记,仅6人成功通过审核,登记比仅1:0.05。


从首付比例来看,4月份以来,九区之中,瑶海区、新站区对于购房者相对友好,除了新站区高速中央公园、皖投新悦里,近来登记的项目非刚需首付比例大多在3成;


小庙方远文璟花园非刚需首付比例不低于5成,目前也已经触发摇号,据悉,目前小庙在售楼盘非刚需首付比例普遍在5成、6成;


包河区非刚需首付比例普遍在6成或8成;高新区龙湖光年、经开区置地天玺等项目非刚需首付比例也是在8成;滨湖区此前入市的楼盘非刚需首付也基本不低于8成。

整体来看,虽然近3个月合肥楼盘平均去化率持续抬高,但多个楼盘人气下滑成为不争的事实,曾经的“摇号盘”人气走低,甚至有楼盘放宽首付以达到“揽客”的目的。



03
新房市场冷热不均
部分区域“特价房”依旧盛行


下半年以来,楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多,各地的“工抵房”也出现了井喷之势。


对于合肥而言,瑶海、新站,甚至是肥西、滨湖,此前部分楼盘启动分销、全民经纪人,临近年底,近期还有楼盘推出了“特价房”!


北城某盘推出特价房源,为建面约87㎡、96㎡小高层房源。


同样是北城楼盘,也推出5套特价房源,单价1.03万/㎡起。



此外,肥东、新站等区域也有楼盘推出了特价房源、打折房源。



整体来看,新房市场的“特价房”和降低首付,大多出现在北城、肥东、新站等地段优势不明显的区域;高新、滨湖等热门区域依旧很“抗打”!

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