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46家纯新盘等待入市 高新2万+!滨湖3万+!

原创 发布:2019/3/26 14:26:03 来源: 620 阅读

2019年合肥房价定了

46家纯新盘等待入市

高新2万+!滨湖3万+!

三县房价全线冲刺1.7万!

限价放松、地王刷新、首付提高

合肥房价越等越贵!


一、今天滨湖纯新盘备案1002套房!毛坯高层直逼1.9万/㎡,洋房2.35万/㎡!

最近,合肥楼市热度不断提升!而这一切原因的导火索,就是上周土地市场的火爆!


3月25日,滨湖纯新盘荣盛华府首次备案,一次性备案了19栋楼,共1002套房源



其中毛坯高层的备案均价达到18996.99元/㎡,毛坯洋房的均价达到了23499.74元/㎡


此次的备案均价,相比时光印象、都会1907、公园天下的备案高出了1000-2000元/㎡


荣盛纯新盘备案引起了业内的广泛关注,像荣盛这样的纯新盘合肥还有多少?让我们一起来看看!



二、合肥新房大调查!46家纯新盘等待首开,房价格局要变

今天我统计了合肥9区3县的纯新盘数量,发现合肥现在还有46家纯新盘等待首开。



从纯新盘统计情况来看,以下几点值得关注:


看点

01

瑶海区和包河区纯新盘数量最多


市区纯新盘具体分布为:高新区3家、滨湖区5家、包河区9家、蜀山区4家、新站区3家、瑶海区8家、经开区1家。


三县纯新盘具体分布为:肥西县5家、长丰县5家、肥东县3家。


从新盘调查结果来看,瑶海区和包河区的纯新盘数量最多,滨湖区紧随其后。


看点

02

11家纯新盘住宅楼面价破万!


从拿地价格来看,楼面价破万的项目有11个,楼面价最高的是滨湖区融创3月21日刚拿的地块,楼面价达到了17100元/㎡。



住宅楼面价1-1.2万/㎡的项目共有5个;住宅楼面价1.2-1.3万/㎡的项目共有5个。


和去年相比,高地价项目增加了不少。虽然整体地价比调控前低了不少,但新地块中不少拿地要求都比较高,未来入市的价格空间会比较大。


看点

03

4家楼盘拿地超2年!


据统计,在2017年之前拿地至今未开的项目还有4家。时间最长的已经有近4年了,比如蜀山区的国购广场二期。



相比较1月初统计的数据,有几家拿地超2年的项目近期都入市首开了,等不起了。


但,仍旧有楼盘“不为所动”,还在等待入市良机,这同买房人观望情绪如出一辙。


看点

04

部分纯新盘价格已出


据调查,这些纯新盘中楼盘的开发进度各不相同!有的案名尚未发布,有的售楼部刚刚开放,有的则是刚刚拿到地块。



不过,也有一些纯新盘备案价格已出,但是还未开盘。比如滨湖荣盛华府,毛坯高层备案均价18996元/㎡。蜀山区的丽丰璞羽山毛坯高层备案均价16999元/㎡



三、大局已定!滨湖3万+!高新2万!三县买房门槛还要提升

随着各区纯新盘的亮相,楼市格局也将被改写,9区3县房价大洗牌已成定局。


其中,高新全面迈进2万+,滨湖即将突破3万+,三县已经逼近1.7万。


滨湖区


滨湖区目前有5家纯新盘等待上市,分别是滨湖荣盛华府、绿城招商诚园、新城滨湖云镜、融创BH2018-02号地块和金鹏BH2018-12号地块



值得一提的是,除了融创以外,其它4家纯新盘全部位于滨湖金融后台西板块。位置相距并不远,客户存在交叉,明年的市场竞争会更加激烈。


此前,板块在售的时光印象、都会1907、公元天下都已经清盘了。


从价格来看,滨湖荣盛华府首批房源备案价格已经公开,毛坯高层备案均价18996元/㎡,目前等待开盘。


另外,从住宅楼面价来看,融创滨湖地块楼面价都已经超过1.7万/㎡,未来入市价格有望突破3万/㎡,甚至更高。毫无疑问,这里将诞生滨湖新的房价天花板。


包河区


包河区目前有9家纯新盘等待上市,分别是龙湖景粼玖序、金隅S1802号地块、金地S1902号地块、禹洲S1901号地块、阳光城悦澜府、华宇S1811号地块、乐富强S1818号地块、重庆华宇S1803号地块和中铁四局S1815号地块



包河区2019年将会是合肥纯新盘数量最多的区域,楼盘之间的竞争也会更加激烈!


从位置来看,主要分布为包河工业园和葛大店片区等,目前这两个板块在售的楼盘都已经突破2万+,价格方面偏改善。


龙湖景粼玖序目前规划已经出炉,规划有11栋16-22F高层、13栋8-10F多层楼栋、1栋23层商办楼栋及部分配套商业项目。


另外,虽然重庆华宇和中铁四局地块楼面价低,但地块开发要求都比较高,不是纯住宅用地,所以后期入市的话,价格也未必会便宜。


蜀山区


蜀山区目前有4家纯新盘:国购广场二期、丽丰璞羽山、徽创君泊和京冠W1807号地块



丽丰璞羽山位于董铺湖南板块,项目售楼部刚刚开放,预计在2月底或3月初首开,暂定首开洋房5#和高层8#,户型面积有约104-121㎡;


目前在验资,其中高层验资20万,洋房验资50万,价格方面可以参考中海世家。


徽创和京冠地块都是在去年年底竞得的,其中徽创地块位于董铺湖南板块,邻近中海世家和丽丰璞羽山项目,该宗地容积率仅1.8,也属于低密度住宅用地了;


京冠地块位于蜀山小庙镇,距离主城区较远,目前周边没有可参考的在售项目。


综合来看,蜀山区多以低密度改善楼盘居多,未来入市价格多将处于2万/㎡左右,刚需选择的机会依然少。


高新区


高新区目前有3家纯新盘等待上市,分别是悦湖熙岸、高速蜀西湖畔和金茂北雁湖玥园。



其中,悦湖熙岸和高速蜀西湖畔位于蜀西湖板块。


乐富强地块虽然楼面价不高,但需配建租赁住房以及修建1座15班幼儿园,地块隐形成本高;


金茂北雁湖玥园位于目前高端住宅社区云集的北雁湖板块,地块邻近北雁湖金茂湾项目,未来可以形成双子联动。目前北雁湖金茂湾目前毛坯高层备案均价20882元/㎡,可做参考。


同滨湖一样,高新区也是2万+扎堆的区域,整体来说,改善为主,留给刚需的机会很少。


经开区


经开区仅有1家纯新盘:海尔云玺。



经开区目前在售楼盘多集中在南艳湖板块,比如启迪科技城·水木园、邦泰科技城以及皖投万科产融中心。


值得一提的是,皖投万科产融中心一期只剩下少量房源在售,入市到清盘非常快。


启迪科技城·水木园在售装修高层,备案均价19071元/㎡;邦泰科技城在售装修高层,备案均价16500元/㎡,对后面纯新盘入市价格有直接参考意义。


新站区


新站区有3家纯新盘:樾溪臺、学林春晓和美的金科郡。



这3宗地块都是2018年竞得的,楼面价相比较之前的项目确实有下调,未来入市的话,价格空间大。


值得一提的是,新站区楼市目前呈现“冰火”两重天,一方面,在售的“万元盘”房源供不应求,比如中建开元御湖公馆和长虹世纪荣廷,首付5成起并且非常抢手;另一方面,高价盘上市压力较大,市场竞争激烈。


瑶海区


瑶海区目前有8家纯新盘,分别是保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾、上海大发E1805号地块和大发长安融悦四季、三巽E1808号地块和周谷堆E1810号地块,以及最近的三巽弘阳中梁E1903号地块。



其中,保利海上明悦、安建翰林天筑和禹洲珑玥湾三个项目均是2016年就拿下的,入市缓慢。


周谷堆E1810号地块已经确定是百大东兴家园二期项目,其项目一期入市价格在9400元/㎡,目前已经清盘;二期产品据置业顾问透露,将会在一期基础上升级,价格也会相应提高。


从纯新盘数量来看,接下来瑶海区的新房上市量将十分充足,但区域房企生存将更艰难,也是不争的事实。


一方面地价较高,受到限价控制,入市难;另一方面,新盘数量太多,抢客现象严重,竞争将进入白热化。


三县


三县今年纯新盘数量也有所提高,目前共有13家纯新盘等待入市!



其中,长丰几宗地块位于水家湖和水湖镇。距离城区较远,目前水家湖板块在售均价在7000—8000元/㎡


肥西县目前在售新房少,市场呈现“供不应求”,区域在售楼盘大部分都处于1.4万+/㎡,二手房基本也在这个水平。


待这些新盘入市,一定程度上将会给区域新房市场“补仓”。


肥东纯新盘中,龙湖地块关注度高,地块面积很大,这也反映了大牌房企对合肥东城发展的信心。


肥东目前是合肥万元盘最多的区域,不过多是工转住地块,随着越来越多纯新盘的入市,市场后期竞争压力会越来越大。



四、开盘日光、地王频出、一城一策,楼市回暖迹象明显

今年3月份以来,土地市场地王不断刷新,而且合肥不少纯新盘首开都拥有不错的销售成绩!楼市回暖的迹象比价明显!


1合肥纯新盘首开遭抢


3月17日,位于高新区彩虹西路以南、方兴大道以东的中南樾府首开。



136套小高层吸引了300多位买房人。进过1个多小时的摇号,房源基本售罄


合肥高速中央公园首开售罄,近日3月23日再次加推。600位买房人抢128套房,平均5人买1套



最终选房过程仅进行了50分钟,高速中央公园推出的128套房全部卖完,超400人无奈陪跑。


2济南取消楼市限价


据了解,3月3日山东省人民政府发布了文件《关于推动“六稳”工作落地见效的若干意见》



随后“2019年2月济南全面放开限价限签”的消息在朋友圈传播。


关于取消限价限签,也有媒体采访济南市建委后得知,政府限价政策确实取消,但限购政策仍在施行。


3高价地王不断刷新


2月22日,安庆土拍诞生楼面价地王。十余家房价抢地,最终成交楼面价5726元/㎡,溢价率76.8%。这一数据创下了安庆历史新高。


3月11日,安徽阜阳拍出双地王。弘阳759万/亩摘得经开区[2018]-111号商住地,居住地成交楼面价5692.94元/㎡。阜阳单价地王,楼面价纪录全部被刷新!



3月15日,马鞍山9家房企参与土拍,经过167轮激烈争夺,最终以7.97亿元成交。楼面价4766元/㎡。


3月20日,安徽宣城土拍诞生新地王。最终经过一百多轮竞价之后,新华地产以单价634万元/亩拿下,溢价率为66.84%,楼面价5283元/㎡。


4限价盘首付再次提高,最多8成


近日,有网友爆料:“L盘已开始通知关系户,这次除了一次性付款的客户,其他客户中间户将无缘选中。关系户也需要首付6成,下周二下预售证,周四28日开盘。”



据悉,L盘即将开盘的为8#楼,目前正在认筹中,认筹金10万元,主力户型有91、128㎡,备案均价15999元/㎡。


此外,新站区的最后万元盘长虹世纪荣廷也曝出即将加推的消息。



据了解,项目还剩最后40#、41#两栋高层,户型面积为92㎡-112㎡,均价9877元/㎡。据知情人士透露,首付将达到8成左右。


除此之外,项目开盘验资的金额也达到了60万!


结语


通过46家纯新盘信息来看,今年合肥房价格局或将改写。对于买房人来说,要多关注纯新盘及市场的动作,尽早入市!


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